La décote observée sur les logements F et G varie fortement selon les marchés. La seule manière de savoir si elle est suffisante consiste à chiffrer les travaux nécessaires pour atteindre la classe visée, puis à comparer ce montant à l'écart de prix.
Trois vérifications avant de faire une offre
- Lire l'audit énergétique lorsqu'il est fourni : il propose un ou plusieurs scénarios de travaux chiffrés.
- Vérifier la faisabilité technique et administrative de l'isolation extérieure, très contrainte en secteur protégé.
- En copropriété, consulter les procès-verbaux d'assemblée générale : un plan pluriannuel de travaux peut déjà être voté.
Un scénario chiffré poste par poste, avec les quantités estimées et la classe projetée sur les deux étiquettes, constitue un argument de négociation nettement plus solide qu'une remise forfaitaire demandée à l'oral.
Questions fréquentes
L'audit énergétique est-il obligatoire à la vente ?
Il l'est pour les logements individuels les moins performants mis en vente. Le notaire ou l'agent vous confirmera son applicabilité à votre bien.
Estimation indicative sans valeur réglementaire. Ce simulateur ne constitue ni un DPE, ni un audit énergétique, ni un devis. Seul un diagnostiqueur certifié peut établir un DPE opposable, et seul un devis d'artisan engage un prix.
