Passoire thermique
DPE G : la location est déjà fermée, que faire ensuite
La classe G n'est plus une échéance : c'est une situation présente. La bonne nouvelle est arithmétique — c'est sur les logements les plus dégradés que chaque euro engagé fait gagner le plus de classes.
Mise en location interdite depuis 2025
Un logement G ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail d'habitation nue. Remonter en F ne rouvre rien de durable, puisque F ferme à son tour en 2028 : la cible utile est E au minimum, D si le bâti le permet.
2025
location déjà interdite
Pour les nouveaux baux et les renouvellements de bail d'habitation nue.
G → E
le premier palier utile
Deux classes gagnées d'un seul dossier, ce qui ouvre le régime d'aide le plus favorable.
Le meilleur rendement
par euro engagé
Sur un logement non isolé, les premiers postes traités produisent le gain de classes le plus élevé de tout le parc.
Diagnostiquer avant de dépenser
La première question n'est pas « quels travaux », mais « quel axe me classe »
Étiquette énergie
kWh EP/m²/an- A≤ 70
- B71 – 110
- C111 – 180
- D181 – 250
- E251 – 330
- F331 – 420
- G> 420actuel
Commencer par ce qui pèse, pas par ce qui se voit
Les fenêtres sont le poste que l'on remplace en premier par réflexe, et l'un des plus chers au gain obtenu. Les combles perdus, eux, coûtent quelques centaines d'euros et traitent souvent la première source de déperdition d'une maison.
Un logement G au fioul se traite par le générateur
Sortir du fioul déplace les deux axes simultanément : la consommation d'énergie primaire et les émissions. C'est le seul profil où quatre classes d'un coup sont réellement atteignables.
Ne pas négliger la ventilation
Un logement fortement isolé sans ventilation performante accumule l'humidité et dégrade son bâti. Le poste est modeste au regard du reste, et il conditionne la durabilité de tout le chantier.
L'ordre compte
Dans quel ordre engager les travaux
- 1
Faire établir un audit énergétique
Obligatoire à la vente pour un logement G en monopropriété, il est de toute façon utile : il propose des scénarios de travaux chiffrés et sert de pièce au dossier d'aide.
- 2
Viser deux classes minimum, en un seul dossier
Le régime d'aide le plus favorable est indexé sur le nombre de classes gagnées. Sur un logement G, le seuil de deux classes est presque toujours atteignable, et souvent celui de trois.
- 3
Vérifier le reste à charge avant d'arbitrer
Un chantier à quarante mille euros peut laisser un reste à charge de huit mille pour un foyer aux revenus modestes. C'est ce chiffre-là qui décide, pas le montant du devis.
Ce que vous risquez, ce que vous gagnez
Louer, vendre, habiter : trois situations, trois arbitrages
Vous louez
L'interdiction de mise en location porte sur les nouveaux baux et les renouvellements. Un bail en cours se poursuit, mais il ne pourra pas être reconduit tant que la classe n'a pas bougé. Anticiper d'un an évite une vacance locative.
Vous vendez
La décote observée sur les logements les moins performants dépasse fréquemment le coût des travaux qui l'auraient évitée. Un audit énergétique est par ailleurs obligatoire à la vente pour les classes les plus basses.
Vous habitez
Aucune obligation ne vous vise directement. L'arbitrage est purement économique : comparer le coût des travaux, l'aide mobilisable et l'économie annuelle sur la facture, que le simulateur chiffre poste par poste.
Questions fréquentes
Sur les logements classés G
Puis-je encore louer mon logement classé G ?
Pas en location nue à titre de résidence principale : la conclusion d'un nouveau bail et le renouvellement d'un bail existant sont fermés. Les baux en cours se poursuivent jusqu'à leur terme.
Dois-je viser F ou plus haut ?
Plus haut. La classe F est visée par la même interdiction en 2028 : un chantier qui s'arrête là devra être repris trois ans plus tard, sans bénéficier une seconde fois du régime d'aide le plus favorable.
Combien coûte une sortie de classe G ?
Le plus souvent entre quinze et soixante mille euros selon que le générateur doit être remplacé ou non. C'est aussi le cas de figure où les aides couvrent la part la plus élevée du chantier, jusqu'à quatre-vingts pour cent de la dépense retenue pour les revenus les plus modestes.
Vaut-il mieux vendre en l'état ?
C'est un arbitrage chiffrable. La décote constatée sur un logement classé G dépasse fréquemment le coût net des travaux après aides. Vendre reste défendable si vous ne pouvez pas avancer la trésorerie, mais la vente se fera à un prix qui intègre les travaux — payés par l'acheteur, déduits de votre prix.
Mon logement est-il encore décent ?
Un logement dont la consommation dépasse le seuil réglementaire n'est pas considéré comme un logement décent. Le locataire en place peut en demander la mise en conformité, y compris par voie judiciaire.
Estimation indicative sans valeur réglementaire. Ce simulateur ne constitue ni un DPE, ni un audit énergétique, ni un devis. Seul un diagnostiqueur certifié peut établir un DPE opposable, et seul un devis d'artisan engage un prix.
Combien coûte la sortie de la classe G chez vous ?
Le simulateur part de votre diagnostic officiel, identifie l'axe qui vous bloque et chiffre la combinaison la moins chère qui atteint la lettre visée.